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【契約済み】尼崎市から阪神出屋敷駅徒歩4分尼崎駅徒歩12分。築9カ月新築鉄骨造1棟マンション1億1160万円利回り6％出ました！
2025年12月22日
いつもありがとうございます。
時間が経つのはことの他早く、いよいよ最終週に突入しました。
存立危機事態の解釈をめぐり、政府は右往左往しているようですが、
当社は12月度でいえば、そして私個人としていえば「存立危機事態」である
ことは間違いありません。（汗）
是非年内駆け込みで売上作りたく思います！
本件いかがでしょうか？年内（今週契約）行けそうな物件でしょうか？
お忙しい中恐れ入ります。お読みいただければ幸いです。
本新築（令和7年3月完成済み）の鉄骨1棟マンションが6％で出ました。
木造でも5％台が多い中、鉄骨で新築6％ということで、是非ご検討
いただければと思います。（仲介OKでございます。＞
元々1.2億円で売主様より依頼受けておりましたが、色々交渉させていただき
この度1億1160万円でご了解いただきました。
建物構成は
1階 事務所（43.47㎡）×1戸＋１R（20.83㎡）
2階 1DK（30.04㎡）×1戸＋1LDK（34.74㎡）×1戸
3階 1DK（30.04㎡）×1戸＋1LDK（34.74㎡）×1戸
の3階建て総戸数6戸（うち1戸は事務所）
という構成です。
1階部分は事務所と１R合わせて子供の放課後預かりのデイサービスがまとめて
借りておられます。
現在3階の1室が空室ですので、内覧可能です。
最寄り駅は阪神本線の出屋敷駅（1日の乗降者数約1.1万人）から北東
（つまりは尼崎駅方面）へ歩いて約4分です。そしてお隣の尼崎駅まで歩ける
場所で、尼崎駅までは徒歩約12分程度です。
商業地扱いの地区ですが、基本は住宅地です。周辺には高層マンションが次々
と建っており、商業地域にある住宅地ということで、古い街並みはどんどん更新
されているというような地域になりますでしょうか？
（本物件もまさにそれに該当します。）
検査済み有、鉄骨造、新築、１DK1LDK中心の低層3階建て。エレベーターあり
ませんので、その分ランニングコスト安くつきます。そして駅徒歩4分
という物件が6％乗りましたので、是非この機会にご検討いただければと
思います。どうぞよろしくお願いします。
宮内町事務所付1棟マンション
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住所 尼崎市宮内町1丁目
交通 阪神本線 出屋敷駅 徒歩約4分
阪神本線 尼崎駅 徒歩約12分
土地 約108.4㎡ 約32.79坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
前面道路 公道幅員約5.5Mに約9.2M接道しています。
（間口の広い整形地です。）
地型 整形地です
完成 令和7年3月完成済み
構造 鉄骨造3階建て
規模 事務所×1戸＋住居×5戸
延床 約206.18㎡ 約62.37坪
現況収入 570万円（1室空き）
満室想定 670万円
売価 １.2億円（税込み）→1億1160万円（税込み）
利回り 6％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。