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【終了】阪急宝塚線宝塚駅徒歩１分出ました。平成8年築鉄骨ファミリー物件2022年大規模修繕工事済み6.17％2.2億円です。
2025年12月05日
本日はご紹介の物件は阪急宝塚駅徒歩1分。JR宝塚駅まで徒歩3分という
好立地な物件でございます。
阪急宝塚駅の南口、東へ歩けば宝塚劇場、本物件は反対方向の西側へ歩いた
ところです。商業地ですがイメージとしては高級な住宅地。という雰囲気の
ある場所です。
阪急の宝塚駅は宝塚線の終着駅かつ今津線の始発駅となっており、ターミナル
駅として、かつJR宝塚駅と歩道橋で結ばれていますので、宝塚線、今津線、
JRの3線が乗り入れる巨大ターミナル駅となっております。
乗降者数は合わせて約10万人規模です。その駅ターミナル徒歩1分ということ
で、しかもファミリー物件（２DK～３LDK）ということで、鉄板中の鉄板物件
です。
価格2.2億円ですが、売主様とお話している中で交渉の余地あり。と踏んで
おります。是非お気軽にお問合せください。
建物構成は
1階 テナント×2戸（美容室と整体サロン）
美容室の方は15年以上。整体サロンは3年目です。
2階 2LDK×1戸＋3LDK×1戸
3階 同じ
4階 同じ
5階 2DK×1戸＋3LDK×1戸
合計住居8戸＋テナント2戸という構成です。
エレベータ―、オートロック付き。
外観はベージュ系のタイルがほぼ全面に張ってあります。上品且つ清潔感
ある建物です。2022年に足場組んで大規模修繕完了しておりますので、購入後
手入れはほぼ不要です。
是非この機会にご検討くださいませんか？価格交渉はさせていただきますので
どうぞよろしくお願いします。
宝塚MIT
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住所 宝塚市栄町
交通 阪急宝塚線 宝塚駅 徒歩1分
JR宝塚線 宝塚駅 徒歩3分
土地 約180.39㎡ 約54.57坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 500％
前面道路 西側公道幅員約4～5.5Mに約13M接道しています。
完成 平成8年9月
構造 鉄骨造スレート葺5階建
規模 住居×8戸＋事務所×2戸
延床 約567.79㎡ 約171.76坪
現況収入 約1360万円（満室です。）
満室想定 約1360万円
売価 2.2億円（税込み）
現況利回り 6.17％
検査済み 調査中
オートロック 有
エレベーター 有
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。