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港区メトロ中央線朝潮橋駅徒歩7分。平成元年築鉄骨造1棟マンション4600万円でました。
2026年01月15日
価格4600万円で利回り7.75％ですが、9％で3960万円でなんとか交渉できる
との事ですので、ご案内させてください。
平成元年築ですが、2019年に外壁防水工事、共用部塗装されており、比較的
新しく感じる建物となっております。
売主様個人です。平成13年に所有されてから相続で引き継がれ現在に至って
おります。
この度資産整理のため売却されることになりました。
4600万円という価格でしたが、なんとか4000万円切る価格で交渉の目途が
立ちそうです。
場所は朝潮橋駅からアリーナ大阪を過ぎた住宅地の一角です。
前面道路の幅員も約8Mあり広々とした道路に面しておりますので、ごちゃごちゃ
感ありません。
夢洲に建築中のカジノIRにも程よい距離感の（近すぎず遠すぎず）立地です。
将来的にも賃貸需要は約束された物件だと思います。
建物構成は
1階 事務所・倉庫
2階 １K（バストイレUBタイプ）×1戸＋1階部分と階段でつながっている事務所×1戸
3階 １DK×2戸（バストイレUBタイプ）
4階 １DK×2戸（バストイレUBタイプ）
合計 6戸。現在満室です。
ご留意点としては、1階の事務所倉庫部分を車庫転しておりますので、容積
オーバーの可能性がある点です。
しかしながら価格が5000万円以下という点と、間取りは１KUBタイプですが、
ワイドスパンの間取りで専有面積も21～25㎡ありゆったりとした空間が確保
されているため、競争力も応分にあると思います。賃料は共益費含めて4.2万円
前後でご入居いただいております。（賃料安いため入居されてから長いです。）
1階と2階一部の事務所部分は約60㎡（約18坪）で賃料約8万円で借りていただいて
おります。（2023年から）
坪4400円ですので、こちらの事務所部分も欲張った賃料ではありません。
仮に退去されても大きな穴が開くわけではありませんので、その点ご安心く
ださい。又全戸（事務所部分含め）保証会社加入されておりますので、滞納の
心配もありません。
是非この価格交渉できる機会にご検討いただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いします。
ドルミ港
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住所 港区港晴3丁目
交通 メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩約7分
土地 約72.37㎡ 約21.89坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約８Mに約4.9M接道しています。
地型 整形地です。
延床 222.26㎡ 約67.24坪
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 事務所×1戸＋１K×1戸＋１DK×4戸
完成 平成元年6月＊2019年大規模修繕工事済み
現況 3,556,400円（満室）
価格 4600万円→3960万円交渉します。
利回り 7.75％→9％以上目指します。
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無