会員様向け配信情報
【商談中】伊丹市から平成8年築RC3LDKオールファミリー元特優賃平成28年大規模修繕工事済み5.3億円利回り6.88％出ました。
2026年01月07日
いつもありがとうございます。本日は1件ご提案させていただければと思い、
メール差し上げました。（お忙しいところ恐縮です。）
大変希少な物件ですので、是非お読みいただければと思います。
本物件は元特優賃マンションというレアな物件です。土地約1684㎡あります
ので、買い替え特例も利用できます。
一応念のため特優賃の概要説明させていただきます。ご存じだと思いますが（汗）
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
特優賃とは国や自治体と、当時の住宅都市整備公団（現在のUR都市機構）
が推し進めた中間所得層のファミリー層に対し、優良な住環境を提供する目的
で建てられた物件です。いわゆる税金が投入されていますので、当然ながら
遵法性、堅牢性が担保された建物で、基本RC造、各住戸専有面積60㎡以上、
検査済みの取得がマスト条件（要件は自治体により若干異なりますが）です。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
本建物は平成8年に建てられ特優賃とし20年間運用されました。
そして20年間の契約終了に伴い平成28年より通常の一般賃貸マンションに戻って
おります。
そのタイミングで大規模修繕工事を行い（平成28年）、建物が一層キレイに
なり現在に至っております。（共用部廊下、階段塗装、長尺張替え等）
又平成30年には屋根（勾配屋根）を総額2000万円かけて全て葺き替え
されています。賃貸マンションのオーナーとして大規模修繕の中でも、一番
大きな負担と言って良い屋根の補修を、部分補修ではなく全面交換しておられ
ます。これも大きなポイントです。
また、特優賃終了後の客付けに関してですが、管理会社と良好な関係を続けて
おられ「管理が行き届いていて案内し易い物件」と認識されておりますので
優先的に案内して貰っておられるようです。
これまで空室が出ても３ヶ月以上空室のままであった部屋はないとの事です。
とにかくキレイな建物で、建物の隅々までしっかりと管理されており、気持ちの良い
空間が醸成されています。（是非一度現地見てください。ご案内させていただきます。）
伊丹市は人口約20万人。近年が減少傾向ですが、減少幅は他の自治体より低く
急激に減ることはありません。理由は大阪市と神戸市の中間地という便利な
立地とあとは伊丹空港を擁していることが大きな理由との事です。
（航空関連産業の裾野は広いためと思われます。）
又市自体の面積は小さいので、人口の密度で言えば
兵庫県では尼崎についで2番目の密度です。電車はJRと阪急しかありませんので、
基本バス利用がほとんどです。
その阪急伊丹駅から北方面にバスで約13分程度。
端ヶ池公園にほど近く環境良好な住居専用地域に位置する場所です。
（伊丹市の貯水池です。池の周囲にはトリムランニングコースが敷かれており、
桜の名所としても有名です。）
https://www.city.itami.lg.jp/SOSIKI/TOSHIKOTU/KOUEN/oashisu/15106.html
角地に建っており、間口も約70Mと約23Mの整形地。道路付けも良く両方
公道に面しております。敷地が広く（約509坪）住戸34戸に対し、駐車場は
36台分確保しております。（住戸＜駐車場）
建物構成はシンプルです。
1階3LDK×6戸
2階3LDK×7戸
3階3LDK×7戸
4階3LDK×7戸
5階3LDK×7戸
間取りは洋室6帖、洋室6帖、和室6帖、LDK10.5帖のカウンターキッチンタイプ
の3LDKです。
合計34戸です。片側開放廊下タイプで間取りもすべて同じ（反転タイプ）。
シンプルな構成のシンプルな建物（ボックス型）ですので、耐久性、耐震性
とも申し分ありません。
現在も当然ながら満室満車でございます。（概ね平均賃料は駐車場込みで9万円
前後でご入居いただいております。）
滞納等一切ございませんので、ご安心ください。
売主様は一般法人です。この度資産整理のため売却とあいなりました。
価格の交渉はさせていただきますので、是非お気軽にお問合せください。
（価格の弾力性についてはお電話ください。お待ちしております！）
とにかく1度現地見ていただけたらと思います。
（室内は現在満室ですので見れませんが、共用部（キレイな）等ご案内でき
ます。）
どうぞご検討よろしくお願いします。（買取希望ではございますが、
熱いお客様おられればご連絡ください。）
伊丹市元特優賃マンション
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 伊丹市荻野1丁目
交通 阪急伊丹線 伊丹駅 バス約13分
土地 約1684.82㎡ 約509.66坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 東側公道幅員約8Mに約70M
南側公道幅員約6Mに約23M接道しています。
地型 角地の整形地です！
完成 平成8年6月＊平成28年に大規模修繕工事済みです！
構造 鉄筋コンクリート造スレート葺5階建て
規模 3LDK×34戸
延床 約2332㎡ 約705.43坪
駐車場 36台
バイク駐輪場有
現況収入 3543万円（満室、満車です。）
売価 5.3億円（税込み）
利回り 6.88％
検査済み 有
エレベータ― 有
オートロック 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。