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東大阪市から河内花園駅徒歩12分昭和62年築木造AP検査済み有。4980万円→4500万円利回り11.64％出ました。
2026年02月20日
いつもありがとうございます。
本日は1件です。元々4980万円だった物件ですが、紆余曲折あり
早期売却希望されていますので、今回ぐっと踏み込んで交渉させていただき
この度4500万円でご了解いただけました。
利回りも11％以上確保できる価格になりましたので、改めてご案内させてください。
場所は河内花園駅（近鉄）南口から歩いて約11分。まっすぐ一本道を歩いて
すぐの場所ですので、分かりやすい立地です。
河内花園駅は1日の乗降者数約1万人の規模の駅で大阪難波駅まで直通24分です！
建物構成はシンプルで
1階 １K（洋室6帖＋キッチン＋UB＋ロフト）×7戸
2階 1階と同じです。
合計14戸という構成です。結構ロフト部分が広く（約5.5帖）合わせると
11.5帖程度の広さのある１Kとなります。
賃料は概ね3万円程度で推移しております。11.5帖の１Kと考えると安いと
思います。
今なら１室空き出ましたので、内覧いただきロフトの広さ含めご確認いただけ
ます。是非ご内覧いかがでしょうか？
建物外観はオレンジ系のタイルと白色に塗られたモルタルとのコンビネーション
で、見た目すっきりとした清潔感ある建物です。
本物件の特徴はやはり、検査済みを取得している物件と言う点です。
この年代の物件は未取得のケースがほとんどですが、本物件はしっかりと
取得しておりますので、金融機関の受けも良いはずです。
固都税も年間13.5万円程度ですみます。エレベーターもオートロックも
ございませんので、ランニングコストもすこぶる安くつきます。
利回り11％越え、検査済み有、駅から徒歩12分ですがわかりやすい立地、
なかなかないと思いますので、是非ご検討ください。よろしくお願いします！
河内花園AP
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住所 東大阪市玉串元町1丁目
交通 近鉄奈良線 河内花園駅 徒歩約11分
土地 約211.16㎡ 約63.88坪
別途 私道持ち分ございます。
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北側私道幅員約3Mに約12M接道しています。（間口広いです。）
地型 整形地です！
完成 昭和62年10月
構造 木造スレート葺2階建て
規模 1K×14戸
延床 約229.76㎡ 約69.5坪
満室想定 5,235,600円（1室空き）
売価 4980万円（税込み）→4500万円（税込み）
利回り 11.6％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。