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尼崎市阪急塚口駅徒歩5分JR塚口徒歩8分1等地平成21年RCオール1LDK角地高松建設施工ハイグレードマンション4.7億円利回り4.8％出ました。
2026年02月04日
本日尼崎の物件ですが1件ご案内させてください。
場所と建物グレード、間取り、一等地物件です。
阪急塚口駅は1日の乗降者数約4.2万人で阪急線の約90ある駅の中でもトップ
10に入る主要な駅の一つです。
（京都で言えば、阪急大宮駅や西院駅よりも多く、大阪で言えば淡路駅や豊中駅
より利用者多い駅です。なんとなく規模感分かっていただけますでしょうか？）
又駅の南口は再開発計画もあり、今後も人気の駅の地位にとどまる可能性大です。
その駅から徒歩5分の物件になります。
塚口駅南口駅前交差点から東へ1本道。その道沿いです。その道沿いには
尼崎警察署もあり、駅前交差点から距離わずか270Mです。わかりやすい立地かつ、
尼崎警察署のほぼ並びに建っておりますので、治安抜群です！
売主様個人です。代々相続された土地に相続対策で平成21年にお母さま
が本物件を建てられました。現在娘様が相続され保有されています。
完全なワンオーナー物件です。
とにかく場所が良く、見栄え良く、建物グレード良し、価格以外はゆう事なし
です（汗）
場所は阪急塚口駅南口からJR塚口方面（東）へ歩いた角地に建っており、
前面道路は両方公道で、間口も17～24Mそれぞれある整形地です。
ほぼ売りに出ないような場所でしょうか。
広い方の道路は2車線の道路沿いですので、1階を店舗や事務所系にされても
よいロケーションですが、あえてそれはせず（高収益を求めず）住居にされ
ているという点も良いと思います。
間取りは全戸1LDKで専有面積は40.06～43.28㎡のゆとりある本物の1LDK
です。勿論3点セパ脱衣所付タイプ。防音サッシュやバリアフリー床、
オール電化、エレベーター、オートロック等いたせりつくせりでございます。
相続対策で建てられた物件ですので、（元々土地は自分のもの）やはり
余裕のある作りになっております。（投資用の物件とはあきらかに違います。）
建物構成はシンプルでベランダオール南向きです。
1階 1LDK×4戸
2階 同じ
3階 同じ
4階 同じ
5階 同じ
合計20戸です。1階部分に駐車場が4台分確保されています。
現在当然のことながら満室満車でございます。
価格4.7億円で交渉は非常にタイトでございます。（場所が場所だけに）
売主様としてはやはり代々受け継いできた土地を売ることになるので、
そのあたりのプライドはしっかりと持っておられるように思います。
建築費にもそれなりのお金かかっているはずです。（高松建設ですので、
新築当時でも坪単価100万円に迫る建築費だったはずです。）
勿論今現在、同じような建物をこの土地を買って建てても4.7億円では
収まりません。
そのあたりのご事情もあり、ぎりぎりの価格設定となっていると思います。
是非ご興味あればお気軽にお問合せください。
なかなか出ない場所ですので、この機会にご検討いただければ幸いです。
尼崎ラポール
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住所 尼崎市南塚口町3丁目
交通 阪急神戸線 塚口駅 徒歩約5分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩約8分
土地 約436.36㎡ 約131.99坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約11M（歩道含む）に約18M
公道幅員約6Ｍ（水路含む）に約24Ｍ接道しています。
地型 整形地です。
完成 平成21年3月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建て
規模 1LDK×20戸
延床 約952.47㎡ 約288.12坪
現況 22,578,000円（満室満車）
売価 4.7億円（税込み）
利回り 4.8％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 有
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。