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土地借地物件です。都島区JR環状線桜ノ宮駅徒歩4分平成7年築鉄骨セパ＋令和6年築戸建て総額1.6億円利回り9.34％出ました。
2026年02月09日
本日は土地は借地になりますが、場所が良いのと表面利回り10.2％で、
地代賃料差し引いた利回りは9.34％という高利回り物件です。
価格が下がりましたので、ご案内させてください。
場所はJR環状線の桜ノ宮駅南口から南へ歩いて約4分。好立地です。
前面道路も歩道含め約15Mある広々道路に面したロケーションです。
敷地（借地）に7階建ての1棟マンションと隣に駐車場付き一戸建てが並んで
建っております。
建物構成は
マンション棟は
1階 駐輪場、エントランス
2階 1K～1DKセパレート×3戸
3階 同じ
4階 同じ
5階 同じ
6階 同じ
7階 4LDK×1戸（ワンフロア全部）
合計 1K18戸＋最上階4LDK1戸の合計19戸
戸建て
延床59.73㎡の2階建て。1階部分が屋根付き駐車場。
という構成になります。全戸賃貸中で満室です。
借地面積は約72坪。借地料（地代賃料）は月113,696円です。
（坪当たりの借地料は約1580円。駅近の借地料としては良心的です。）
これに対し賃料は1,360,000円です。
差し引き収入は1,246,304円。年間14,955,648円です。
売価1.6億円に値下げされましたので、差し引き利回りは9.34％となります。
マンションの外観はオールタイル張り（グレー系）で、見栄え良く清潔感
ある建物です。築年数感じさせません。
となりの戸建ては2年前にできたばかりの戸建てです。
（元々古い小さなビルが建っていましたが、戸建てに建替えされました。）
従いまして雰囲気も更に良くなりましたので、戸建てに建替えされたのは
結構大きいです。
借地物件ですので、融資の問題があると思いますが、償却が通常の物件より
大きく取れますので、大きく節税しながら高利回り確保できるというのが
借地物件の魅力です。
ご興味ございましたら是非お気軽にお問合せください。
桜ノ宮マンション＋戸建て
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住所 都島区中野町4丁目
交通 JR環状線 桜ノ宮駅 徒歩約4分
土地 約237.91㎡ 約71.97坪（借地）
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 300％
前面道路 公道幅員約15M（歩道含む）に約14.5M
地型 整形地です。
＜売買対象＞
完成 マンション部分 平成7年6月 戸建て部分 令和6年10月
構造 マンション部分 鉄骨造7階建て 戸建て部分 木造スレート葺2階建て
規模 1K（セパ）×18戸＋4LDK×1戸＋戸建て（2LDK）
延床 マンション部分 約680.47㎡ 約205.84坪
戸建て部分 約59.73㎡
現況 16,320,000円（満室です。）
借地料 1,364,352円△
差し引き 14,955,648円
売価 1.6億円（税込み）
利回り 9.34％
検査済み 調査中
オートロック 有
エレベーター 有
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。