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枚方市からJR長尾駅徒歩10分令和4年築木造アパートメント9980万円→9750万円で交渉出来ました。結果利回り約7.34％です。
2026年02月25日
本日も１件でございます。
価格交渉させていただき9750万円なんとかご了解いただきましたので、
改めてではありますがご案内させてください。最終のどどのつまり9500万円
ならOKもらえる可能性が少し残っておりますので（だめな場合はすみません！）
是非その目線あたりでご検討いただけそうならお読みいただければ幸いです。
（たらればで恐縮ですが9500万円なら令和4年築のAPが7.5％です！）
売主様が令和4年にご自身で建てられました（売主様の会社が建築業なので、
本業です。＊宅建免許は持っておられませんので、くくりとしては一般法人
になります。）
ワンオーナー物件です！
当然ながら劣化等級3級（最上級）もしっかり取得している建物です。
場所は枚方市にあるJR長尾駅（1日乗降者数3000人程度）から西へ歩いて約
10分。コンビニ徒歩1分。大型スーパー徒歩1分という大変便利な立地の物件
です。
現在9戸中1戸空となっております。
間取りは洋室8帖＋キッチン2.5帖にトイレ浴室洗面台別の3点セパ。脱衣所付
という秀逸な間取りです。ワイドスパンのほぼ正方形の洋室8帖ですので、
より広く感じる間取りとなっております。（専有面積約25㎡）
建物構成は
1階 3戸
2階 3戸
3階 3戸
の合計9戸。間取りはすべて同じです。オートロック付き。
建物前は、駐車場1台分スペースあり、駐輪場スペースもございます。
劣化等級3級取得している建物ですので、銀行融資も長期組める建物です。
検査済み有、築4年、駅徒歩10分。近隣便利。利回り7.5％ということで、
いかがでしょうか？取り組んでいただけそうでしょうか？
是非お気軽にお問合せください。
ご検討よろしくお願いします！
長尾アパートメント
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住所 枚方市長尾元町
交通 JR学研都市線 長尾駅 徒歩約10分
土地 約163.12㎡ 約49.34坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 東側私道幅員約4Mに約14M接道しております。（間口広いです。）
完成 令和4年12月
構造 木造合金メッキ鋼板葺3階建て
規模 １K×9戸
駐車場 1台
延床 約226.8㎡ 約68.61坪
現況収入 約632万円
満室想定 約716.5円
売価 9750万円（税込み）→若干でも交渉いたします！
現況利回り 6.48％
満室想定 7.34％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。