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生野区近鉄今里駅徒歩約9分令和3年築RC造7階建てオールレジ1棟2.98億円→2.73億円になりました。利回り6％出ました。
2026年05月22日
いつもありがとうございます。
本日は1件です。場所は後ほどご説明させていただくとして、まず建物から
ご説明させていただきます。
角地のほぼ正方形の整形地に建っている7階建てのマンションです。
ワンフロア3戸の7階建て総戸数21戸。すべて同じ間取りです。
片側開放廊下タイプ。ボックスタイプの建物で、奇をてらったものは一切
排除した「ザ・シンプル」な建物です。これ以上シンプルには作れない。という
くらいシンプルです。
とにもかくにも、シンプルなつくりですが、外観はデザイン性があり配色も
コントラストがとてもきれいです。ベランダ（オール南向き）側は白色の清潔感
あるタイル張り、サイドはブラウン系。アクセントに黒の塗装で仕上げており、
とても清潔感ある鮮やかな建物です。
ゴミ置き場もダストボックスをただたんに設置するだけのものではなく、
しっかりと集塵庫を敷地内に建てて、清潔感を損なわないような配慮がなされて
います。
駐輪場も各戸1台分平面で確保されています。
乱雑さをさけるため、しっかり区画を決めて運用されています。
シンプルでありながら、建物の清潔感をしっかり維持するため工夫している
のがよくわかります。
間取りは全戸専有面積21.78㎡。洋室6.1帖＋キッチン、バストイレ洗面台別、
脱衣所有の3点セパ。
現在21戸中3戸空きです。内覧可能です！
場所は近鉄今里駅から南へ歩いて約9分。住宅地の一角です。前面道路は
両方公道で、幅員も7.2Mと5.4Mあり、ごちゃごちゃ感ありません。
いかがでしょうか？先日売主様とお会いし、価格下げていただきました。
築5年のRC物件が6％でご案内できます。
是非この機会にご検討ください。
今里レジデンス
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住所 生野区新今里5丁目
交通 近鉄大阪線 今里駅 徒歩約9分
メトロ千日前 小路駅 徒歩約13分
土地 約161.62㎡ 約48.89坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 公道幅員約7.2M、公道幅員約5.4Mに接道しています。
地型 角地の整形地
延床 約489.48㎡ 約148.07坪
構造 鉄筋コンクリート造7階建て
規模 1K×21戸
完成 令和3年12月
現況収入 約1400万円
満室収入 約1640万円
価格 2.73億円（税込み）
利回り 6.1％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 有