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西宮市よりJR西宮駅徒歩8分阪急今津駅徒歩7分中間地好立地昭和63年築鉄骨造1DK～1LDK9戸8960万円利回り7％出ました！
2026年05月26日
いつもありがとうございます。
本日は1件です。
好立地に建つ、築は昭和63年ですが、築年数感じさせない建物で、3階建て
で全住居セパレート、1DKが7戸と1LDKが2戸（28.03㎡～32.23㎡）の
競争力ある間取りの物件が7％で出ました。
とにかく入退去少ない物件です。古い入居者は新築時よりお住まいの方もおられ
ます。（すごいですね。）
理由は立地と間取り、それから賃料（安く入っておられる方が多い）。
この3点です。
立地はJRの西宮駅と阪急の今津駅と阪神の今津駅のちょうど中間地に位置した
3線利用可能なとっても便利な立地です。又周辺環境は閑静な住宅地。前面道路
の幅員も約6Ｍあり（公道）、ゆとりある整備された道路に面しており、キレイな
街並みが形成されております。
是非現地ご覧ください。
売主様は一般法人です。2オーナーの物件で謄本もキレイです。
（業者さんの転売を繰り返した物件ではありません。）
鉄骨造ではございますが、前面にはキューブ状の四角いタイルが張ってあり、
ぱっと見は旭化成の施工された物件のような、佇まいをしております。
（実際の施工会社は不明です。）
いずれにしましても、しっかりと検査済みも取得されており、土地の境界も
明示されたとてもキレイな物件です。
是非前向きにご検討いただければと思います。特段大規模修繕はされていませ
んが、適宜修繕を行っており（履歴有り）ます。
場所と間取りが良いため競争力がそもそも良いので、賃料欲張らなかったら
まず入居に困りません。今後の入れ替え時には賃料アップできる余白多いに
ございます。
建物構成もシンプルです。ワンフロア3戸の3階建て9戸
1階 28.03㎡～30.23㎡の1DKセパが3戸
2階 28.03㎡、29.61㎡の1DKセパが2戸＋32.23㎡の1LDKが1戸
3階 2階と同じ
オートロック付き。エレベーターはありません。
土地は約50坪ある整形地です。周辺の土地の実勢取引価格は概ね150～180万円
程度です。現在同じ町内で185万円で売り出しされている土地もございます。
売り出しの価格ですので、実際の取引価格はもう少し下がるのではないかと
思料しますが、いずれにしましても売買価格8960万円ですと土地単価に直すと
181万円ですので、限りなく実勢土地値に近いのではないかと思います。
場所がとにかく良いので、是非この機会にご検討ください。
どうぞよろしくお願いします！
今津レジデンス
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住所 西宮市津門
交通 JR神戸線 西宮駅 徒歩約8分
阪急今津線 今津駅 徒歩約7分
阪神本線 今津駅 徒歩約8分
土地 約162.83㎡ 約49.25坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約6M、公道幅員約7.6Mに接道しています。
地型 整形地です。
延床 約289.71㎡ 約87.64坪
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 1DK～1LDK×9戸
完成 昭和63年6月
現況収入 6,273,480円（満室です。）
価格 89,600,000円（税込み）
利回り 7％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 無