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大阪市北区から天神橋筋六丁目駅徒歩約10分大通り面す平成17年築RC10階建て1棟レジ（1DK3点セパ）検査済み有7.5億円5％出ました。
2026年06月26日
本日は1件です。
本日はワールドカップの日本戦で8時キックオフということで、非常に悩みました。
いつもご案内させていただいている時間がちょうど8時頃ですので、まさに
バッティングします。ということでいつもより時間をずらしてご案内させて
いただきます。
前にご案内した方が良いのか後が良いのか・・・・。後の場合は結果次第で
このメールの存在を忘れ去られてしまう可能性もありますので、思い切って
キックオフ前（だいぶ）にご案内させていただきます。
ということで、朝からすみません。
希少な天六徒歩圏、大通り面すパリッとした高級レジデンス物件のご案内です。
場所は天六の駅から北へ歩いて約10分。大通り沿い目の前コンビニ、徒歩2分
の場所に大型スーパー。という7便利な立地です。
土地も整形地で約112坪あり、300㎡超えますので買い替え特例も使える物件
です。その整形地に10階建てでワンフロア4戸の2階～10階36戸と1階が
テナント1戸の合計37戸という構成です。
住居はすべて1DK（3点セパ脱衣所付き）。専有面積33.07～33.34㎡あります。
ベランダの向きは南北。それぞれ2戸ずつ。南北のお部屋は通路でつながり、
通路横は吹き抜け（1階から10階まで）構造となっております。
よくある、吹き抜けにせずに、この吹き抜け部分も居室にしている物件も
あります。（そうすると戸数が9戸増えて収入も増えます）
こういう構造だと廊下部分がせまくなりやはり窮屈感がある物件になります。
しかしながら本物件はそれはせずに、吹き抜けにして解放感ある空間にして
いる点も本物件の特徴です。
施工は美樹工業（東証上場の老舗ゼネコンです。）です。その点もご安心
いただけると思います。
新築後1階部分増築されていますが、遵法性問題ありません。
（容積だいぶ余ってます。やはりきちきちに建てていない、吹き抜け構造に
して居室増やしていない等で、余っております。）
1階テナントは宅配のお店が入っております。（2020年ごろから）
本物件の延床面積は謄本上約420坪です。総延べ床は460坪くらいになるで
しょうか。今同じものを同じ構造（RC）で建てようと思うと建築費だけでも
売価（7.5億円程度）以上するはずです。
では新築物件より本物件見劣りするかと言われれば、まったくしません。
重厚感ある1階ファザード、奇はてらっていませんが、いかにも高級感ある
タイル張りの外観、間取りは33㎡の広い1DK。もちろん3点セパで脱衣所も
あるタイプの間取りですので、まったくもって見劣りするところがない。
という物件です。
当然新築のようにピカピカというわけにはいきませんが、そのあたりは
賃料の差でカバーできると思います。（当然新築より賃料安いです。）
いかがでしょうか？ご検討できそうでしょうか？
是非この機会にご検討いただければと思います。サッカーの結果に左右されず
どうぞお忘れなくいただければ幸いです。
（勝って、決勝進出できるといいですね！）
WIN天神
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住所 北区本庄西
交通 メトロ谷町線・堺筋線 天神橋六丁目駅 徒歩約10分
土地 約371.99㎡ 約112.52坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
延床 約1386.17㎡ 約419.92坪
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
規模 1DK×36戸＋テナント1戸
完成 平成17年12月
現況収入 3908万円（満室です！）＊1室空き予定あり
満室想定 3908万円
価格 7.5億円（建物消費税は別になります。）
利回り 5.2％（概ね建物消費税含んだ利回りは5％程度になります。）
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 有