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阪急宝塚線石橋阪大前駅徒歩8分大手ハウスメーカー2階建てファミリーハイツ＋オーナールーム付き平成2年築土地126坪ワイド間口7600万円。利回り7％出ました！
2026年06月25日
いつもありがとうございます。
本日ご紹介の物件はとても良い物件です。駅徒歩10分圏内のファミリー物件で
利回り7％確保されており、平成2年築ですが平成28年頃外壁塗装完了しており
とてもキレイな物件です。
価格も7600万円。非常に取り組みやすく、路線価ベースで土地だけの評価額
で5840万円です。銀行の評価もまず問題ありません。
土地値換算すると7600万円÷126坪＝60.1万円。
石橋阪大前駅徒歩10分圏内の土地相場は概ね100～110万円程度で売りに
出ておりますので、断然安いです。
場所もとても良いです。石橋阪大前駅から東へ徒歩8分。阪大の北側に位置し、
大通りから少し入った閑静な住宅地で、中高層住居専用地域に位置し、前面道路
の幅員も4.1～4.7Mあり狭くはありません。又区画の大きな建物が多く、
ごちゃごちゃ感ないです。
角地の土地で、間口も26Mあるほぼ整形地です！
土地に高低差がありますが、上手に利用しております。
1階部分はコンクリートと建物へつながる階段をあしらい、1階入居者の目線
は中2階になり、道行く人や往来の車等からは見えない構造になっており、
入居促進につながっているはずです。
又入居者専用のアプローチ階段とオーナールームのアプローチ階段が２つに
分かれており、より独立性の高いオーナールームになっております。
建物構成は総戸数5戸（賃貸4戸＋オーナールーム1戸）
1階 2LDK×1戸＋3DK×1戸＋オーナールームメゾネット1階部分
2階 2LDK×1戸＋3DK×1戸＋オーナールームメゾネット2階部分
の合計5戸です。駐車場は3台です。
専有面積は2LDKと3DKとも概ね50㎡前後。賃料は6.5～7.5万円程度で入居
されています。今の相場より結構安いと思います。私の感覚ですとミニマム
8.5万円程度は取れると思います。
オーナールームは概ね100㎡前後の4LDKです。
現在オーナールームには前所有者様がリースバックにてお住まいですが、
秋ごろ退去されます。
1階にお住いの入居者様が、このオーナールームを借りたいとの希望がござい
ますが、一応返事は保留されています。
従いまして、ご自身でお住まいされるのも良いですし、賃貸に出しても良い
と思います。
現在は一応リースバックで月額賃料12万円を頂戴しております。
しかしながら次期賃料は13.5万円（1台駐車場込み）で募集予定となっており
ます。
控えめな賃料だと思います。ご安心ください。
あとは2階のお部屋が今月末退去されますので、7月以降ですと内覧も調整でき
ると思います。
ついでになりますが、その空いたお部屋の改装は売主様でしてもらっての
引渡しが理想でしょうか。
この物件は是非ご興味あれば取り組んでいただければと思います。
足速い物件の可能性ございますので、是非早めにご検討いただければと
思います。どうぞよろしくお願いします！
お問合せお待ちしております。
阪大北ファミリー
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住所 箕面市瀬川
交通 阪急宝塚線 石橋阪大前駅 徒歩約8分
土地 約417.46㎡ 約126.28坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
延床 約318.61㎡ 約96.38坪
構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建
規模 2LDK×2戸＋3DK×2戸＋4LDK×1戸
駐車場 3台
完成 平成2年6月
現況収入 501.6万円（税込み）
満室想定 537.6万円（税込み）
価格 7600万円（税込み）
利回り 7.07％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無