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阿倍野区阪堺線北畠駅徒歩10分昭和35年築木造アパートメント4戸全空想定利回り13％～1280万円出ました。
2026年06月10日
いつもありがとうございます。
本日は1件です。
場所がごちゃごちゃしたところですが、その分価格が抑えられておりますので、
ご興味ございましたら是非よろしくお願いします。
築は古いですが、外装と各部屋は改装済みですので、そのあたりの費用は不要
です。あとは空室を埋めるだけという状態です。
建物は2階建てで1Rが4戸。
洋室7帖にキッチンがあり、浴室のかわりにシャワー室。そしてトイレがセパレート
になっております。売主様側の想定賃料は1室5万円予想の月額20万円とされ
ていますが、実際には3.5万円程度が想定ではないかと当社側では思料します。
それで試算しますと月額14万円。年間168万円となり、利回り想定では13％
程度回る可能性あるのではないかと思います。
前面道路は南北2方向道路（私道）に面しており、いずれも2項道路の認定を
受けておりますので、再建築可能な土地になります。
従いまして、「再建築可」「リノベーション済みアパートメント」「想定利回り
13％～」という物件になります。
いかがでしょうか？
場所は阪堺線の北畠駅と阪和線の南田辺駅の中間地。ごちゃごちゃした住宅が
密集するエリアに位置します。そういう意味では賃貸付けのハードルもやや
高くなるエリアでしょうか。
とはいえ、大阪市内で13％越えで回る可能性のある再建築可能なリノベーション
済みアパートメントで1280万円というプライスの物件ですので、是非ご興味
ございましたらお気軽にお問合せください。
王寺町アパートメント
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住所 尼阿倍野区王子町3丁目
交通 阪堺電気軌道上町線 北畠駅 徒歩約10分
土地 約51.3㎡ 約15.52坪（セットバック部分含む）
＊別途私道持ち分あります。
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 私道幅員約2.5Mに約5.8M接道
私道幅員約2Mに約5.8M接道
地型 整形地です！（2方向道路に面してます。）
延床 約67.1㎡ 約20.3坪
構造 木造2階建て
規模 1R×4戸
完成 昭和35年5月 ＊リノベーション済み
現況収入 全空
価格 1280万円
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無