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宝塚市は阪急小林駅徒歩6分角地。将来的な戸建て用地向けの戸建て築古テラス4連棟満室です。2400万円利回り9.3％出ました。
2026年06月05日
いつもありがとうございます。本日は1件です。
割と希少性もあり、将来的な戸建て用地としての素地も
持っている物件ですので、小ぶりではありますが、是非お読みいただければ
幸いです。売主様は一般法人です。平成30年にご購入されて今まで保有されて
きましたが、この度資産整理の一環で売却とあいなりました。
土地としては阪急今津線の小林駅から東へ歩いて約6分
前面南側道路は公道の幅員約6M。西側も公道で幅員約4Mです。
間口も南側は約11M接道しており、間口の広い整形地です。土地の大きさは
31.02坪です。
第1種中高層の60/200％地区です。2区画に割ることもできるように思いますが
いかがでしょうか？
概ね周辺の土地価格は坪当たり80～110万円程度と思料します。
（本物件は24000万円÷31.02坪＝77.36万円／坪です。）
従いまして一応実勢土地値以下の価格の物件になります。
建物の方は昭和46年築の木造になり、2階建ての戸建てテラスが4戸並んで
おります。
間取りは1階 ダイニングキッチン3.5帖、洋室4.5帖
2階 洋室4.5帖、洋室6帖
の3DKタイプです。4戸中2戸は内装フルリフォームされています。
（2017年と2026年（今年））
あとの2戸は今の売主様が購入される前から住んでおられますので、リフォーム歴
は不明です。（1995年と2000年からそれぞれ住んでおられます。）
現在満室で2026年の5月にフルリフォームしたお部屋は即、入居者が決まって
おります。（賃料4.9万円）
保証会社は前者2戸は加入済み。後者2戸は未加入です。
しかしながら滞納等一切ありません。ご安心ください。
契約は定借等ではありませんので（普通借）、しばらくは賃貸で回していただき
（9.3％）頃合い見ながら建替えもしくは戸建て用地として売却もしくは
開発をご検討いただく。そのような物件だと思いますがいかがでしょうか？
又戸建てテラスですので、共用部ありません。共用部がないということは
電気代その他通常かかるランニングコストは不要です。
（電気代や清掃費用や水道代等は不要です。）
かかるコストは年間の固都税のみです。その固都税も年間4.5万円程度です。
従いまして利回り9.3％ですが、ほぼNET利回りです。NET利回りで9％回る
物件なかなかこのご時世では希少だと思います。しかも戸建てテラスの4戸という
のも希少でございます。
価格交渉は今回は難しいですが、販売価格だいぶ頑張ってきましたので、
是非この機会にご検討ください。どうぞよろしくお願いします。
中野町テラス
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住所 宝塚市中野町
交通 阪急今津線 小林駅 徒歩約6分
土地 約102.55㎡ 約31.02坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員6Mと4Ｍにそれぞれ接道しています。
地型 角地の整形地です！
延床 約163.22㎡ 約49.37坪
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
規模 3ＤＫテラスハウス×4戸
完成 昭和46年1月
現況収入 2,232,000円
価格 2,400万円（税込み）
利回り 9.3％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無