会員様向け配信情報
武庫之荘駅徒歩11分昭和62年築RC1棟1K19戸価格1億円（税込み）→9400万円OKいただきました。利回り9％です！
2026年06月19日
いつもありがとうございます。本日は1件ご案内させてください。価格1億円
でしたが、色々売主様とお話させていただきこの度9400万円ご了解いただき
ました。結果利回り9％という物件になりましたので、この機会に是非ご検討
いただければと思います。
場所は阪急の武庫之荘駅北口からほぼ真北に歩いて約10分ちょい。
北口から歩いて約6分の武庫之荘1丁目交差点のところに大型スーパー（コープ
武庫之荘）が鎮座しており、その交差点を北へ約4分ほど歩いた場所に本物件は
ございます。
従いまして、駅からの帰り道沿いにスーパーがありますので、入居者様からすれ
ば、大変利便性の高い物件だと思います。
建物構成はRCの4階建てオール１K（バストイレはUBタイプ）
1階 1K×5戸
2階 1K×5戸
3階 1K×5戸
4階 1K×5戸
5階 1K×4戸
合計 19戸
という構成です。
本年の4月に8室退去ございましたが、順次キレイにリフォームされすべて申し込み
入っております。ということで現在は満室でございます。
（一部屋入居は決定していますが、入居前ですので、内覧可能です。）
武庫之荘駅は1日の乗降者数約4.7万人で、阪急全線の中でも9番目に多い
主要な駅の一つです。大阪と神戸両方にアクセスできる中間地であり、
落ち着いた街並みが魅力あり、いわゆる「武庫之荘」というブランドエリアを
築きあげております。
その駅から徒歩11分というエリアの物件です。
土地として見た場合でも、接道は「公道」に面しており、幅員は約4～4.5M
と広くはありませんが、狭くもなく落ち着きのある通り沿いでございます。
又東側も南側も川になっており、いわゆる角地ではありませんが、3方向は
公けの道もしくは川ということになります。
又間口も広く、約16Mあるワイドな土地で大きさは約58.29坪。
土地の相場感は概ね100～150万円。間口が広く、公道と川に囲まれた立地
考えると120万円以上はするのではないかと思料します。
（それを基に計算すると土地だけで7000万円）
建物はザRCというたたずまいで、堅牢さを感じます。築相応の経過は見られ
ますが、ファザードは洒落たデザインの銘看板がついてあり、階段はらせん状
の丸みを帯びた造形で作られており、上手に塗装を仕上げていただければ
全く問題なく低コストで蘇ることができる物件です。
（一度現地ご覧いただき確かめていただければと思います。）
是非是非この値下げいただいたタイミングでご検討いただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いします。
コート武庫之荘
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 尼崎市武庫之荘4丁目
交通 阪急神戸線 武庫之荘駅 徒歩約11分
土地 約192.68㎡ 約58.29坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員4～4.5Mに接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
延床 349.3㎡ 約105.66坪
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
規模 1K×19戸
完成 昭和62年3月
満室想定 約850万円
価格 1億円→9400万円（税込み）
利回り 9.03％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無