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尼崎市からJR立花駅徒歩5分好立地角地売り店舗オーナーチェンジ物件3180万円利回り7.16％出ました。
2026年06月24日
いつもありがとうございます。
本日は1件です。
本物件は土地が約24.28坪。立花駅徒歩５分の角地。前面道路幅員もそれぞれ
約6Mと約5.2Mある角地という点考慮すると土地の評価が後々も残る場所です
ので、持って所有しておいても損はないような気がする物件です。
価格3180万円ですので、土地の坪単価になおすと130万円／坪。概ね120万円
前後が通常の取引価格ですが、角地という点と前道がすっきりとした、そして
間口がそれぞれ6M,5.2Mあるワイドな視野性の良い立地と言う点考えると、
坪150万円程度してもおかしくない立地です。
ちなみに立花駅の1日の乗降者数は約5万人規模。普通しか止まりませんが、
人気の駅です。本物件はその南口から徒歩5分です。
建物は1964年築ですので、古いですが軽量鉄骨造の3階建てで、1階にテナント
が2戸入っております。
1戸はバーでもう1戸はカフェです。
賃料はバーの方が11万円（税込み）、カフェの方が8万円。
建物の延床は2階3階部分含めると約43坪。賃料は合計19万円ですので、
坪単価に直すと4418円です。従いまして賃料相場としても安く入っておられる
はずですので、仮に退去になった場合でも、現状の賃料より下がることは
あまりないのではないかと思いますがいかがでしょうか？
ちなみにバーの方は2018年ごろから、カフェの方は約2年前から営業されて
います。勿論その前のテナントも同様のカフェや飲食店が営業されていました。
そういう立地だと思います。
いかがでしょうか？テナントが利用されている限りは賃料収入を得て、投資金額
を回収しながら、退去されたらリニューアルするか住宅用地、あるいは店舗用地
として売却し利益確定させる。等々が十分考えられる物件です。
是非この機会にご検討ください。
立花店舗
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住所 尼崎市七松町
交通 JR神戸線 立花駅 徒歩約5分
土地 約80.26㎡ 約24.28坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約6Mに約6.1接道しています。
私道幅員約5.9Mに約5.2M接道しています。
地型 角地の整形地です！
延床 約129.83㎡ 約39.27坪
＊1階部分約11.74㎡増築されています。（未登記）
構造 軽量鉄骨造3階建
規模 店舗×2戸
完成 1964年5月
現況収入 228万円（税込み）
価格 3180万円（税込み）
利回り 7.16％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無