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高槻市からロードサイド店舗平成17年築と令和7年築スポーツセンター駐車場24台付き3.8億円利回り5.2％出ました。土地300坪です！
2026年07月07日
連日のご案内です。本日はロードサイド店舗物件になります。
場所は高槻市でも北部に位置し、名神高速が通っているそばのロードサイド
物件です。
この道路沿いは、本物件の隣地にドラッグストア、セブンイレブンがあり、
その横はマクドナルドです。まさにロードサイドの王様のテナント郡が軒を
連ねております。したがいまして、大手チェーンが出店する道路沿いということ
でポテンシャルは十分ございます。
本物件敷地には2棟建っており、元々平成17年築の3階建てに1棟まるごと
スポーツジムが入居されています。（以前は塾です。）
もう1棟は昨年新築されたばかりですが、平屋の店舗になり、こちらは洋菓子
（ベルギー本店の世界展開しているチョコレートメーカーです。北は北海道
から東京は銀座、大阪は梅田や天王寺、南は福岡天神、沖縄まで）
が出店しております。とてもおいしく、他にはない味なのですが、それなりの
値段しますので、おいそれと買えません。富裕層向けだと思います。
世界的なチェーンのお店が出店するので、当然マーケティング等されている
はずです。
本物件ロードサイドと言いましても、通常の国道のようなダンプや大型トラック
が行きかう道路ではなく、住宅地の中を横断するロードサイドになっており、
用途地域も基本住居専用地域でございます。
JR高槻駅から北へ続く1本道沿いのロードサイドという点も魅力の道路で
ございます。
こういったロードサイド物件ご興味ございませんでしょうか？
年間約2000万円の賃料収入ございます。また敷地も余っており、3棟目の
建物も新築できる余白残っております。（実際に売主様計画されており、図面
もひかれております。）
そういう意味ではまだ収入アップの余白もある物件ということで、ぜひこの
機会にご検討ください。
高槻市スポーツセンターロードサイド
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住所 高槻市宮が谷町
交通 バス停 徒歩2分
土地 約993.93㎡ 約300.66坪
用途 第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約16ｍ（歩道含む）に約35ｍ接道しています。
地型 三角形
延床 スポーツセンター約322.14㎡ 約97.45坪
洋菓子店 約101.45㎡ 約30.69坪
構造 スポーツセンター 鉄骨造陸屋根3階建て
洋菓子店 木造メッキ鋼板葺平屋建て
規模 店舗×2戸
完成 スポーツセンター 平成17年11月
洋菓子店 令和7年8月
現況 満室稼働
家賃収入 1980万円
価格 3.8億円（税込み）
利回り 5.2％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無