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河内長野駅徒歩3分平成元年築鉄骨、住吉東駅出口横昭和60年鉄骨、2棟バルク売り総額5.45億円利回り「金額指してください。」出ました。
2026年07月10日
いつもありがとうございます。
本日は1件（バルク売り）ご案内させてください。
売主様はメンテナンス関連の会社様です。
複数棟所有されてきましたが、一つ一つ整理（売却）されてこられました。
今回の2棟もその一環でございます。
売主の担当者様と先週改めてお会いし、この2棟バルクで売却するという方針
になったとの事。その上で単体では売却しないけど、バルクなら大幅な指値が
きくのではないか。というヒントらしきものを得てまいりました。
以前のスタンスは大幅な指値なら売らずに所有しておくという方針でしたが、
今回の2棟はどうやら方針転換されたように思います。
どの程度の指値がきくのかは「神のみぞ知る」というところでございますが、
一度ご検討いただけませんでしょうか？
両物件とも鉄骨造で昭和60年築と平成元年築ですので、なかなか取り組みが
しずらいところではありますが、本物件の特徴は2棟で108戸という、売価に
対しボリューミーな点です。
年間満室時の賃料は約4900万円。それに対して指値前の売価5.45億円ですと
利回りはジャスト9％でございます。
稼働率は概ね良好で、現在空室は108戸に対し4戸程度だけです。
ご留意点としましては容積が謄本上超過している点です。
それら踏まえて指値ご検討ください。（容積200％のところ350％、
容積312％のところ454％）
＜住吉区の物件説明＞
場所は南海高野線の住吉東駅出口すぐ横に位置し土地160坪の整形地で、
ワイドな間口（約20M）の物件です。
1階にテナント2戸、2階～6階が住居（1KUBタイプ）62戸（内事務所3戸有り）
という構成です。駅横ですので、わかりやすい立地でございます。
難波駅まで乗車直通11分。堺東駅まで直通乗車7分です。難波駅はいわずと
しれた大ターミナル駅、堺東駅は堺市の中心駅として君臨しております。
その両駅の中間地ということで、立地的にはなかなか良いと思いますが
いかがでしょうか？
＜河内長野の物件説明＞
河内長野駅（南海線と近鉄線乗り入れ）の東口出口から南へまっすぐ徒歩約
2分。こちらもわかりやすい立地の物件でございます。
河内長野駅は2線乗り入れで乗降者数約3万人規模。河内長野市の中心駅です。
土地約80坪の整形地に7階建ての1棟マンションとなっており、1階にテナント
が1戸ありその他は１K（UBタイプ）が43戸となっております。
住吉大社レジデンス
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住所 住吉区住吉1丁目
交通 南海高野線 住吉東駅 徒歩1分
土地 約528.92㎡ 約160坪
用途 第2種中高層住居専用地域・
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約4.3～6ｍに約20ｍ接道しています。
地型 整形地です！
延床 約1853.10㎡ 約560.56坪
構造 鉄骨造陸屋根6階建て
規模 店舗×2戸＋事務所×3戸＋住居×59戸
完成 昭和60年5月
満室想定 約29,736,000円
価格 3.3億円（税込み）＊単体での売却は致しません。
利回り 9％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 有
河内長野レジデンス
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住所 河内長野市長野町
交通 南海高野線 河内長野駅 徒歩約3分
近鉄長野線 河内長野駅 徒歩約3分
土地 約261.28㎡ 約79.04坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％（316％）
前面道路 公道幅員約5.2ｍに約15ｍ接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
延床 約1186.64㎡ 約358.97坪
構造 鉄骨造陸屋根地下1階付き7階建て
規模 店舗×1戸＋住居×43戸
完成 平成元年8月
満室想定 約19,368,000円
価格 2.15億円（税込み）＊単体での売却は致しません。
利回り 9％
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 有