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阪急淡路駅徒歩4分商店街入り口大阪ガス旧所有地昭和63年築RC1棟店舗付きレジデンス検査済み有7.5億円（税別）利回り5.8％出ました。
2026年07月06日
いつもありがとうございます。
連日のご案内失礼いたします。本日も1件ご提案させてください。
人気の阪急淡路駅（1日の乗降者数約4万人）徒歩4分。商店街入り口に堂々と
たたずんでおります、1棟の店舗レジ（ファミリー中心）のご案内です。
（長期保有向け）
元々は大阪ガスが保有していた1棟マンションです。（元々大阪ガス所有の
土地に大阪ガスが新築で建てた建物です。）
当然ですが検査済みも取得しており、建てたのはゼネコン（住友建設）です。
従いましてご安心いただける物件だと思います。
又一昨年エレベーターのリニューアル工事と共用部塗装工事完了しており、
当面の支出もございません。
売主さん一般法人です。先週お会いさせていただき改めてお預かりいたしました。
（以前も販売しておりましたが、諸事情あり延期になり、この度相続が発生
しますので、本物件を売却しその資金にあてる形になり、売却とあいなりました。）
立地もなかなか出ない好立地です。淡路駅前商店街のアーケド内で、商店街沿い
間口が約20Mあり、3方向道路に囲まれた物件です。
建物構成は
1階 テナント×2戸（92.07㎡1戸＋126.58㎡1戸）
駐車場になっております。あとは
ピロティ部分が70㎡程度あり（せっかくの1階商店街部分に面しており、
もったいないのですが）2階のテナント部分につながるらせん階段がつ
いております。
あとは住居部分のエントランスが別にございます。
このあたりの1階の作りなんかは、やはり大手ガス会社らしく、ものすごく余裕
のある作りになっております。（通常ピロティなんかはつくらず、そこを店舗
にするような設計にして、賃料稼ぐはずですが、あえて店舗つくらず、余白を
つくり、人を呼び込んでいる作りです。）
2階 テナント（事務所）（134.01㎡）×1戸＋1K（24.55㎡）×5戸+会議室
3階 1DK×1戸＋2DK×2戸＋2LDK1戸＋3LDK×1戸 （47.27～68.61㎡）
4階 同じ
5階 同じ
6階 2DK×2戸＋2LDK×1戸＋3LDK×1戸（54.90～68.61㎡）
7階 2DK×2戸＋2LDK×2戸（49.30～57.79㎡）
現在店舗も住居も満室です。
場所がとにかく良く、またファミリー中心の建物で、土地も3方向道路に
面して（そのうちの一つは商店街アーケード沿い）、間口も広い堂々とした
マンションです。長期保有に適した物件です。
とにかく滅多に出ない好立地のファミリー物件ですので、是非この機会に
ご検討いただければと思います。
＜本物件は恐縮ですが御社買取にてご検討ください。どうぞよろしくお願いします。＞
＊仲介は不可でございます。すみません！
淡路駅RC
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住所 東淀川区淡路4丁目
交通 阪急京都線 淡路駅 徒歩約4分
土地 約539.93㎡ 約163.33坪
用途 商業地域・第1種住居地域
建ぺい 80％
容積 400％・200％
前面道路 南側公道幅員約8M、西側公道幅員約11M、北側公道幅員約4M
にそれぞれ接道している3方向道路です。
完成 昭和63年9月
構造 RC造7階建て
規模 店舗×2戸＋事務所×1戸＋住居×28戸
延床 約1926.64㎡
現況収入 約4400万円（満室）
売価 7.5億円（税別）＊建物消費税の算出は固定資産税評価額の
案分とさせていただきます。
税抜き利回り 5.85％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 有