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豊中市阪急蛍池駅徒歩約3分新築完成済み木造AP店舗＋1LDK2戸5800万円→4980万円OKいただきました。結果利回り6％です！
2026年07月03日
本日は1件です。
商談解除からの価格5800万円→4980万円に大幅値下げいただきました。
結果利回りが5％から6％となり、駅近、新築（しかも完成済み満室ですので、
即賃料収入ございます。）劣化等級2級取得が6％ということで
大変取り組みやすい物件となりました！
この機会に是非ご検討ください。
場所は蛍池駅から駅前幹線道路を北に上り阪急オアシスやキリン堂を過ぎた
ところの交差点を少し西に入った場所に佇んでおります。
前面道路幅員は公道に約5.8M（歩道含む）ありますので、狭さはありません。
建物構成はシンプルで
1階 店舗（約8坪）
2階 1LDK（洋室2.3帖＋リビングダイニング8.4帖カウンターキッチン）
約30㎡×1戸
3階 1LDK（洋室2.3帖＋リビングダイニング8.4帖カウンターキッチン）
約30㎡×1戸
合計3戸です。
オール電化、オートロック付きのデザイナーズアパートメントです。
延床32.67坪です。もし今同じものを建築しようとしたらほぼ売値に近い
建築費がかかると思います。
蛍池駅は阪急とモノレール線の乗り入れターミナル駅で、1日の乗降者数は
合わせて約5万人規模。
阪急の高槻駅が約5.5万人ですので、ほぼ同じ規模感というところになります
でしょうか。
伊丹空港までは徒歩でも15分程度で行けますし、勿論蛍池駅からモノレールで
一駅。3分の乗車です。
東京出張の多い企業の社宅等のニーズも十分ございます。
（新幹線だと東京大阪間は14520円ですが、伊丹空港利用ですと概ね1.1万円
程度でしょうか。）
又大阪梅田までも1本（乗車時間22分）で行けます。
いかがでしょうか？ご検討の遡上にのりそうでしょうか？
是非この値下げのタイミングでご検討ください。どうぞよろしくお願いします。
蛍池新築AP
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住所 豊中市蛍池東町2丁目
交通 阪急宝塚線 蛍池駅 徒歩約3分
土地 約50.07㎡ 約15.14坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 南側公道幅員約5.8ｍ（歩道含む）に約5.4ｍ接道しています。
地型 整形地
延床 約108㎡ 約32.67坪
構造 木造3階建て
規模 店舗×1戸＋住居×2戸
完成 令和8年3月完成済み
現況 満室稼働
家賃収入 303.4万円
価格 5,800万円（税込み）→4980万円（税込み）
利回り 5.07％→6.09％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 無
劣化等級 2級取得