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住吉区から南海線沢之町駅徒歩1分。平成2年築鉄骨造1棟マンション。2650万円利回り約10％出ました。
2026年08月25日
お世話になります。日本収益不動産の中江と申します。
いつもありがとうございます。連日のご案内失礼いたします。
（本日は大阪からの物件でございます。）
以前ご案内させていただいておりました物件ですが、価格2980万円から
この度2650万円で売主様よりOKいただきましたので、改めてではありますが
ご案内させてください。
建物構成は４階建て
1階 テナント（飲食店）2024年3月から営業されています。
2階 1LDK×1戸（専有面積約35㎡）バストイレ洗面台別の3点セパでなおかつ
脱衣場あるタイプです。水回りの設備も新調されており清潔感あふれる
水回りになっておりますので、是非一度内覧ください。（現在空室です。）
今ならご内覧できますので、どうぞよろしくお願いします。
3階 1LDK×1戸（賃貸中）
4階 倉庫×1戸（空き）
現況の利回りは6.83％。2階の1LDKが埋まれば約10％という物件になります。
場所は沢ノ町駅駅前徒歩1分という立地です。
沢ノ町駅は1日の乗降者数約8000人程度と大阪ではローカルな駅になります
が、駅徒歩1分ということで、ご検討いただけそうでしょうか？
価格2650万円と1棟の物件ですが大変取り組みやすい売価です。
前面道路も公道で幅員も約6Mある道路に接道しており、ごちゃごちゃ感一切
ありません。すっきりとした立地です。
どうぞよろしくお願いします。
しろさとビル
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住所 住吉区墨江4丁目
交通 南海高野線 沢之町駅 徒歩約1分
土地 約56.29㎡（約17.03坪）
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 公道幅員約6Mに約3.6M接道しています。
地型 整形地です。
完成 平成2年7月
構造 鉄骨造4階建て
延床 138.52㎡（約41.90坪）
規模 店舗×1戸＋1LDK×2戸＋倉庫×1戸
現況収入 約180万円
満室想定 約260万円
売価 2980万円（税込み）→2650万円（税込み）
利回り 9.87％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いいたします。