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大田区から京急蒲田駅徒歩12分平成3年築鉄骨3階建て店舗付き住居1.3億円→1億円交渉します。
2026年08月25日
お世話になっております。日本収益不動産の若松と申します。
いつもありがとうございます。
本日は1件ご案内させてください。売主様個人です。平成3年にご自身で建てられ
住んでおられます。
売却理由は老後に備えて資産の売却をされているその一環です。
以前売主様が所有している別の物件（店舗物件）を預かり、当社でも販売活動
させていただいておりました。
結局その店舗物件は当社で成約できず（他社様経由で売却されました。）
でしたが、今回ご自宅を売却されるということで、改めてお声がけいただいた
そんな次第でございます。
価格は1.3億円だと高いので、なんとかジャスト1億前半で交渉してまいります。
（表向きは1.3億円です。）
場所は京急蒲田駅から東へ「京浜蒲田駅前通り」をひたすらまっすぐ歩いた
その通り沿い角地に建っております。
元々は車屋さんでしたので、1階はショールーム兼事務所でしたが現在は物置
になっております。
建物構成は3階建てで
1階が先ほど申しましたショールームと事務所
2階 リビング8.8帖、ダイニング5.1帖、キッチン5.1帖、浴室、トイレ、洗面室
3階 洋室6.2帖、5.5帖、5.5帖、ウォークインクローゼット、トイレ
2階3階はメゾネット住居（3LDK）
という構成です。建築は割と趣向を凝らしてあり、2階3階は吹き抜けの構造
となっており、天高が高く、又リビングダイニングは円形状のアーチを描いた
デザインとなっております。
1階部分と2階3階部分は入り口は別で設けておりますので、別々で貸し出しも
可能ですし、一体利用も可能です。
2階3階部分にはホームエレベーターも設置してありますが、これは現在故障中
ですので、その点ご留意ください。
現在お住まいですが、内見は可能です。調整させていただきますので、どうぞ
お気軽にご連絡ください。
一方土地値で見た場合、96㎡約29.04坪の角地。用途地域は第1種住居地域の
200％地区です。
両方向道路とも公道で、幅員はそれぞれ約6.25Mと約5Mです。
間口もワイドで約16.5Mと約11Mの間口がございます。
売価1.3億円の場合坪単価447万円。1種単価223万円です。
高いと思いますので、価格交渉ありきでご検討ください。
1億円前半ならまとめられる自信ございます。なんとかご協力いただければ
幸いです。お気軽にお問合せください。
京急蒲田店舗住居
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所在 大田区西粕谷1丁目
交通 京急本線 京急蒲田駅 徒歩約12分
京急空港線 粕谷駅 徒歩約10分
土地 約96㎡ 約29.04坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
地型 角地の整形地です！
構造 鉄骨造陸屋根3階建て（屋上はルーフバルコニーです。）
完成 平成3年12月
延床 約181.37㎡ 約54.86坪
規模 店舗・居宅
現況 居住中。（売却と同時に退去されます。）
売価 1.3億円→交渉します。交渉します。
検査済み 確認中
エレベーター 有（故障中）
オートロック 無
ご検討どうぞよろしくお願いします！