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守口市から戸建てテラス2戸バルク売り920万円→740万円。2戸とも改装済みです。利回り想定15%～出ました。
2026年08月04日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の小野です。
いつもありがとうございます。本日は1件です。（小ぶりな物件で恐縮です。）
2戸とも同じ売主様（個人）で、同じ守口市ですが別々の場所の物件で
ございます。
単体での売却の場合は、1戸500万円、1戸420万円ですので、合計で920万円
になりますが、この度2戸同時にご購入いただける場合は740万円でOKいただき
ました！
2戸とも空室ですが、2戸ともフル改装行っておりますので、改装費用は不要
です。是非1度内覧いただければと思います。
＜1件目＞
場所は京阪の大和田駅から徒歩13分。
本物件の特徴はなんといってもロケーションです。元々物件の目の前には
小学校があったのですが、廃校になり約2年前の4月に新しく公園が出来ました。
普通の一般的な公園ではなく、廃校跡が丸ごと公園と守口市の施設に生まれ変わって
おります。以下参照ください。
よつば未来公園
https://yotsuba-mirai.moriguchi-park.jp/
この公園の芝生広場のまんまえになり、眺望ロケーション共に劇的によくなった
物件です。
守口市パークフロントテラスハウス（2019年9月リノベーション工事済み）
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住所 守口市大久保町5丁目
交通 京阪本線 大和田駅 徒歩約13分
土地 約26.42㎡ 約8坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 160％
前面道路 東側守口市里道。幅員約2.7Mに面しております。
再建築は市の建築審査会の同意が得られれば建築可能です。ただし
テラスハウスになりますので、再建築は現実的ではありませんでしょうか。
延床 42.72㎡
構造 木造2階建て
規模 1階 LDK10帖＋浴室、トイレ、洗面室
2階 洋室10帖＋ウォークインクローゼット
１LDKタイプ
完成 昭和41年7月 ＊2019年9月にキッチン、洗面所、内装全面
（床、壁、天井、建具すべて）張替え塗装し直しました。
現況 空室（即入居可能です。）
価格 500万円（単体の場合）
募集賃料 5.5万円／月額
年間賃料 66万円
利回り予想 13.2％
＜2件目＞
場所は門真アウトレットモールやコストコから南へ歩いて約16分。自転車
ですと10分かからない距離に大ショッピングモールがございます。
こちらは、公道幅員約4Mに接道しておりますので、再建築も可能です。
ただ連棟テラスですので、実質的には改装しながら運用していく形になります
でしょうか？又こちらは連棟の角地になり、その点プラスです！
寺方錦テラスハウス
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住所 守口市寺方錦通2丁目
交通 京阪本線 守口駅 市バスで約8分
土地 約42.02㎡ 約12.71坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 188％
前面道路 北側公道幅員約4.7Mに面してます。
テラスハウス 4連棟の一番端です！
延床 45.55㎡
構造 木造2階建て
規模 1階 和室6帖 ダイニングキッチン5帖 浴室、トイレ
2階 和室6帖×2
間取り 3DK
完成 昭和53年2月 ＊2022年にベランダ屋根張替え、風呂釜交換、
トイレ交換、内装工事しております！
現況 空室
想定賃料 4万円／月額
年間想定 48万円
売価 420万円（単体の場合）
利回り 11.4％
です。価格は2戸同時にご購入いただける場合は740万円でOKいただいて
おります。
想定利回りは15％越えです。是非この機会にご検討いただけませんか？
内覧随時可能でございます。是非1度お時間いただければありがたいです。
お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。