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神戸市からJR甲南山手駅と阪神芦屋駅中間地好立地平成10年築RCファミリー高級レジデンス5.5億円→4.6億円（但し条件付きです。）出ました。
2026年08月27日
お世話になります。日本収益不動産の中江です。
いつもありがとうございます。
本日は急遽ご案内させていただきます。価格が5.5億円でしたが、売主様の
都合により（会社決算）9月末決済が条件になりますが、4.6億円（税込み）
でなんとかかんとかご了解いただきました。
4.6億円の場合利回りは元々4.69％でしたが、5.6％になります。
芦屋徒歩8分、甲南山手駅徒歩13分の好立地に位置し、角地の間口も広い
そして土地が150坪、勿論検査済みも取得済みで、建物はパリッとした高級
レジデンス、そして間取りも60㎡越えのワイドスパン2LDKカウンターキッチン
タイプがほとんどという物件になります。そういう物件ですので、利回りは
5％切って4％台という価格設定でも引き合いはあったようです。
しかしながら決算の都合で、この度大幅値下げいただきましたので、是非この
機会にご検討いただければと思います。
建物構成は5階建てで
1階 事務所×1戸（約337.2㎡ 約100坪）2010年より現在の会社（アパレル）
が借りておられます。坪5000円台ですので、まず安い賃料です。
駐車場 7台（内4台は1階の法人がセットで借りておられます。）
＊すべて平置きです。
2階 2LDK×3戸（60.26～63㎡）
3階 2LDK×3戸（60.26～63㎡）
4階 2LDK×3戸（60.26～63㎡）
5階 2LDK×3戸（54.49㎡～63㎡）
合計 住居×12戸＋事務所×1戸＋駐車場7台
という構成です。（満室満車です。）
前面道路は両方公道です。幅員約12Mと約4M道路。事務所の入り口と
住居エントランスは別々に配置されております。
間口の広いきれいな整形地の角地になります。
周辺の街並みは芦屋らしい落ち着いたたたずまいのエリアとなっており、本物件
もその街並みに溶け込みながらも、高級レジデンスならではの圧倒的な雰囲気
を醸し出しております。
外観は勿論全面タイル張りで、1階ファザードには焼きレンガのタイルと
太い柱が2本並んでおります。
雨だれの汚れも一切なく、清潔感あり、屋上は勾配屋根で防水に強い構造
です。
築は経ちますが本物件は昨今の新築物件に見劣りするかというと、全く見劣りしません。
使われているタイルの質感、エントランスの雰囲気。こういうのは昨今のコスト
抑えた新築には出せないものがあると思います。
ご検討いただけそうでしょうか？
各詳細資料すべてそろっておりますので、どうぞよろしくお願いします。