会員様向け配信情報
高槻市からロードサイド店舗平成17年築と令和7年築スポーツセンター駐車場24台付き3.8億円→3.45億円了解いただけそうです。結果利回り5.2％→5.74％出ました。土地300坪です！
2026年09月07日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の金井と申します。
いつもありがとうございます。
本日はロードサイド店舗物件になります。この度価格を3.8億円だったのを
3.45億円でもご了解いただけるとの事ですのでご案内させてください。
場所は高槻市でも北部に位置し、名神高速が通っているそばのロードサイド
物件です。
この道路沿いは、本物件の隣地にドラッグストア、セブンイレブンがあり、
その横はマクドナルドです。まさにロードサイドの王様のテナント郡が軒を
連ねております。したがいまして、大手チェーンが出店する道路沿いということ
でポテンシャルは十分ございます。
本物件敷地には2棟建っており、元々平成17年築の3階建てに1棟まるごと
スポーツジムが入居されています。（以前は塾です。）
もう1棟は昨年新築されたばかりですが、平屋の店舗になり、こちらは洋菓子
（ベルギー本店の世界展開しているチョコレートメーカーです。北は北海道
から東京は銀座、大阪は梅田や天王寺、南は福岡天神、沖縄まで）
が出店しております。とてもおいしく、他にはない味なのですが、それなりの
値段しますので、おいそれと買えません。富裕層向けだと思います。
世界的なチェーンのお店が出店するので、当然マーケティング等されている
はずです。
本物件ロードサイドと言いましても、通常の国道のようなダンプや大型トラック
が行きかう道路ではなく、住宅地の中を横断するロードサイドになっており、
用途地域も基本住居専用地域でございます。
JR高槻駅から北へ続く1本道沿いのロードサイドという点も魅力の道路で
ございます。
こういったロードサイド物件ご興味ございませんでしょうか？
年間約2000万円の賃料収入ございます。また敷地も余っており、3棟目の
建物も新築できる余白残っております。（実際に売主様計画されており、図面
もひかれております。）
そういう意味ではまだ収入アップの余白もある物件ということで、ぜひこの
機会にご検討ください。
高槻市スポーツセンターロードサイド
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 高槻市宮が谷町
交通 バス停 徒歩2分
土地 約993.93㎡ 約300.66坪
用途 第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約16ｍ（歩道含む）に約35ｍ接道しています。
地型 三角形
延床 スポーツセンター約322.14㎡ 約97.45坪
洋菓子店 約101.45㎡ 約30.69坪
構造 スポーツセンター 鉄骨造陸屋根3階建て
洋菓子店 木造メッキ鋼板葺平屋建て
規模 店舗×2戸
完成 スポーツセンター 平成17年11月
洋菓子店 令和7年8月
現況 満室稼働
家賃収入 1980万円
価格 3.8億円（税込み）→3.45億円（税込み）交渉いたします！
利回り 5.2％→5.74％になります。
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無