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下北沢駅徒歩2分好立地１棟木造店舗6戸再建築可能です！現在満室2.36億円利回り4.74％土地約20坪出ました。
2026年09月04日
本日は1件でございます。
場所は下北沢駅南口から歩いて2分。大小様々なテナントが密集している、
エリアの物件です。
前道は細いですが、この隠れや的な通り、店舗が密集している雰囲気、若い
人たちで賑わう感じ、すべてが下北ならではのサブカルチャーを体現できる
ピンポイントの立地です。
建物構成は2階建て
1階 店舗×3戸
2階 事務所（ワンルーム×3戸）
合計6戸です。2階部分も店舗利用されており（古着屋とかが入ってます。）
ます。
1階のテナントはすべて飲食店です。
土地は公簿82.57㎡ですが、セットバック面積が約16.6㎡ございますので、
有効宅地面積は65.97㎡（約19.95坪）です。
間口は約8.3Mあるワイドな間口の整形地です。
前面道路は私道。幅員は調査中ですが2項道路となっており、再建築可能です。
（一応簡易の建て替えプランあります。（5階建て））
しかしながら建替えするのは今の雰囲気がなくなってしまうので、どちらか
といえば本物件を修繕しながら賃貸で回していく方が良いと思いますが
いかがでしょうか？
なかなか出ない立地の物件だと思いますので、是非ご興味ございましたら
お気軽にお問合せください。
WAKABA下北沢
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所在 世田谷区北沢2丁目
交通 京王井の頭線・小田急線 下北沢駅 徒歩約2分
土地 約82.57㎡ 約24.97坪＊私道負担及びセットバック面積約16.6㎡含み
ます。
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％（240％）
道路 私道に約8.3Ｍ接道しております。
地型 整形地です。
構造 木造2階建て
完成 昭和48年1月
延床 約120㎡ 約36.3坪
規模 店舗・事務所×6戸
現況 約1120万円（満室です。）
売価 2.36億円（税込み）
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討どうぞよろしくお願いします！