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東成区からメトロ新深江駅徒歩2分好立地平成3年築RC8階建てオール100㎡越えファミリー3.5億円利回り7.8％～出ました。
2026年09月15日
お世話になります。日本収益不動産の栢です。
いつもありがとうございます。
まず最初にお断りしておかなければならないことがあります。
本物件容積オーバーしております物件でございます。
その点ご留意いただきお読みいただければ幸いです。
土地は約350㎡ある間口の広い（約14M）ある整形地に8階建ての高級レジデンス
が建っております。全面高級感あるタイル張りの物件です。
特徴的なのは全戸100㎡越えの3LDKタイプで、7階8階部分はメゾネット190㎡
のお部屋もございます。
1階には機械式の駐車場も完備されています。
総戸数12戸と駐車場9台という構成です。
駅徒歩2分かかりません。（約100M）駅近、大型ファミリー、利回り7.8％
ということでなかなか希少な物件ですが、ご興味ございませんでしょうか？
3.5億円ですが3.3億円でなんとか話しまとめられますので、どうぞよろしく
お願いします。
場合によっては利回り大台の8％も狙って頑張って交渉してまいります。
そうなると、土地300㎡以上ですので、買い替え特例使いつつ利回りも取れる
という物件になります。
場所は新深江駅出口から歩いて100M、2分かかりません。
前面道路は公道で幅員も約8Mある広々とした道路に接道しております。
周辺は新しい分譲マンションや共同住宅が立ち並ぶすっきりとした環境です。
10階建てや11階建てのマンションが立ち並んでおりますので、本物件も8階建て
建物ですが溶け込んでいます。
現在満室で室内は内覧できませんが、共用部等はご案内可能ですので、是非
一度内覧いただければと思います。
また現在管理会社が適切に管理されており、この管理会社の契約を継続いただく
のが条件となりますので、その点よろしくお願いします。
新深江レジデンス
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住所 東成区
交通 メトロ千日前線 新深江駅 徒歩約2分
土地 約349.55㎡ 約105.74坪
用途 準工業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 公道幅員約8Mに約14M接道しております。
地型 整形地です。
完成 平成3年3月
構造 鉄筋コンクリート造スレート葺8階建て
延床 1692.95㎡（約512.2坪）
規模 3LDK～6LDK×12戸
駐車場 9台
現況収入 25,821,600円（満室です。）
売価 3.5億円→3.3億円OKもらえると思います。それ以下でも交渉します。
利回り 7.37％→7.8％
検査済み 無
オートロック 有
エレベーター 有
是非お気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いいたします。