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大阪梅田徒歩3分・梅田ガーデンレジデンス（分譲マンション）16階部分専有62.11㎡2LDK1億980万円想定利回りNET3％～出ました。現在空室です。
2026年09月16日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の藤本です。
いつもありがとうございます。本日は1件です。
梅田駅徒歩3分に建つタワーマンションの1室のご案内です。
売主様は個人。新築時住友不動産から購入されセカンドハウスとして利用する
予定でしたが、結局1回も使わないまま現在に至っております。
（未入居物件）
先月たまたま別の物件のご売却をお手伝いした関係で、本物件も預かることに
なりました。仲介も勿論OKです。どうぞよろしくお願いします。
梅田エリアで（阪急徒歩5分、御堂筋線徒歩3分、JR大阪駅徒歩5分）
タワマンは希少です。（と言いますかほぼないと思います。）
本物件全体の詳しい情報は住友不動産の以下のサイトに専用HPがあります
ので、そちらご確認ください。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
令和4年（2022年）に完成しておりますが、56建ての総戸数584戸という規模
です。
専有面積は62.11㎡（壁芯）の2LDK（洋室6.5帖、洋室5帖、リビングダイニング
13.8帖カウンターキッチン、パウダールーム、ウォークインクローゼット）
です。
価格1億980万円ということで、坪単価価格は584.6万円になります。
1等地タワマンの相場からすればかなり安く感じます。
理由は土地が借地となっており、いわゆる定借マンションと言う点だからです。
定借期間は75年。通常より長いのと、あとは定借終了時において建物解体はせず、
現状のまま返還する形になっておりますので、余分な解体費用負担もありません。
その点が魅力です。
想定賃料は概ね35万円程度と想定しております。17階のほぼ同じタイプの
お部屋が同程度の賃料で募集中です。
これに対して支出は
管理費 2万2055円
修繕積立金 1万2170円
地代賃料 1万1647円
合計 4万5872円
となります。概ね差し引くと30万円。年間360万円のNET収入予想です。
これに対して売価が1億980万円ですのでNET利回りは3.27％です。
大阪梅田1等地（すなわち西日本で一番の1等地）の物件が3％以上で回る
可能性もございます。ピンとくるお客様おられませんでしょうか？
勿論自己使用、セカンドハウス利用等でのご検討も可能です。
内覧可能ですので、お気軽にご連絡ください。
どうぞよろしくお願いします。
梅田ガーデンレジデンス16階
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住所 北区曽根崎2丁目
土地 約6837.63㎡ 約2068.38坪（借地）
売買対象
完成 令和4年2月
構造 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付56階建て 16階部分
専有面積 62.11㎡ 約18.78坪
登記面積 59.69㎡ 約18.06坪
建物全体 1階テナント・事務所 2階～3階 駐車場 4階～8階 ホテル
9階～56階 レジデンス
現況 空室
売価 1億980万円
検査済み 有
エレベーター 有
オートロック 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。