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兵庫県川西市から昭和48年RC造1棟テラスハウス4戸レア物件3000万円利回り12％～出ました。
2026年09月02日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の栢（カヤ）です。
いつもお忙しい中お読みいただきありがとうございます。
本日1件です。結構レアな物件ですので、ご興味ございましたら是非よろしく
お願いします。
場所は能勢電鉄妙見線の鴬の森駅徒歩16分といいかなりマイナーな立地には
なります。周辺は住居専用地域ですので、閑静な住宅地が広がる一帯となって
おります。
建物ですが、RC造の3階建てで、テラスハウス4戸という構成です。
イメージとしては3階建ての戸建てが4戸並んでいる。そんなイメージです。
各戸3階建ての延床約100㎡前後のテラスハウスとなっており、なかなかレア
な作りとなっております。
全戸区分登記されており、制度上は1戸ずつばら売りも可能な形となって
おります。現在の売主様もそれぞれ違う名義（個人であったり法人であったり）
です。勿論今回は名義は違えど親族間同志で保有されていますので、売却に
あたり4戸（全戸）とも売却同意いただいております。
購入し1棟保有され、先ほど申した通り制度上はばら売りも可能な物件という
事です。
外観はザ公団という堅牢なRC造りで、レトロモダンな雰囲気が十分に伝わる
建物です。敷地約142坪あり、勿論専用駐車場も完備されています。
一応土地の路線価評価額だけでも2730万円ありますので、本売買価格3000
万円ですので、ほぼ路線価土地評価額と同額となります。
高台に位置しますので、お部屋からの眺望はなかなかな絶景ではないかと
推測します。
建物構成は
A棟 96.09㎡（3階建て）
B棟 109.52㎡（3階建て）
C棟 96.09㎡（3階建て）
D棟 154.16㎡（3階建て）
という構成です。概ね駐車場込みで7.5万円前後という賃料で入居されています。
利回り12％ということでご検討いただけそうでしょうか？
なかなか市場にはないレアな物件ですので、是非ご検討よろしくお願いします。
川西市テラスハウス1棟
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住所 川西市鴬が丘
交通 能勢電鉄妙見線 鶯の森駅 徒歩約16分
土地 約471㎡ 約142.48坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 80％
前面道路 北側公道幅員約4Ｍに約38Ｍ接道しております。
地型 やや非整形地です。
完成 昭和48年
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
規模 テラスハウス4戸
延床 約542.14㎡ 約164坪
現況収入 約366万円（満室です。）
満室想定 約366万円
売価 3000万円（税込み）
利回り 12.2％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。