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〇戸建賃貸中
〇4DK
〇延床面積　1階：32.86㎡、2階：31.96㎡
〇角地
〇年間収入：1,200,000円
〇表面利回り：7.05％

昭和54年築のRC6階建ての区分建物です。総戸数は18室あり、そのうち
の1室がご案内対象です。

本物件の特徴はその建物名にもありますとおり、テナントはすべて弁護士さん
が入居されているという点です。使用目的も弁護士事務所に限定されており、
それが特徴でもあり、弱点でもありますでしょうか？
もっとも場所が大阪高裁目の前に位置しておりますので、必然的にテナント
入居されるのは弁護士等の士業が多いと思います。

6階建ての2階部分になります。
専有面積が約47.65㎡（約14.41坪）。ワンフロア4区画あり、エレベーターホール
と男女別のトイレと共用キッチンが備わっております。

現在空室です。募集賃料は月額181,500円。
支出は管理費が36,264円。
修繕積立金が6,749円合計43,013円です。
差し引きNET収入が138,487円
年間1,661,844円がNET想定賃料予想となっております。

場所は高裁の北側道路に面しております。外観はザ・オフィスビルというたたずまい
の小規模なオフィスビルです。（質実剛健な雰囲気です。建物名称と建物雰囲気
は概ね合ってます。）

内覧等も今なら随時可能です。是非是非この機会にご検討ください。

第三大阪弁護士ビル
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住所　　大阪市北区西天満4丁目
交通　　京阪中之島線　なにわ橋駅　徒歩約5分
　　　　京阪本線　淀屋橋駅　徒歩約9分
　　　　メトロ谷町線　南森町駅　徒歩約10分
土地　　約318.24㎡　約96.27坪
持ち分　5718／115062
用途　　商業地域
建ぺい　80％
容積　　400％

完成　　昭和54年2月
構造　　RC造6階建て2階部分
規模　　18区画
専有　　47.65㎡（登記簿上）　約14.41坪
間取り　事務所
現況　　空室
売価　　2080万円　※価格交渉できるかもしれません。
NET利回り　7.98％
是非お気軽にお問合せください。

支出　
管理費　　36,264円
修繕積立　6,749円
合計　　　43,013円
オートロック　無
エレベーター　有

お問合せお待ちしております！

・改札すぐ目の前の店舗事務所
・店舗×1戸、事務所×1戸
・新地代月額約55,000円
・名義変更料約15 万円（買主負担）期間20 年
1階：136,191円　(銀行ATM)、2階：49,500円　(事務所)
現状年間収入　2,228,292円
現状利回り　　10％

・守口市金田町
・全9戸
・車庫3台分あり
・平成10年6月築
・満室時想定年収：5,124,000円　（別途売電収入　約30万円／年）
・満室時想定表面利回り：10.45％

ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。
資料請求もお待ちしております。

・木造2階建アパート　2DK×2戸　賃貸中
・令和4年　2階部分リフォーム済み、1階部分　畳交換
・年間収入 ： 2,040,000円
・表面利回り ： 5.12％

・令和7年フルリフォーム工事施工済み
・エアコン全室新調
・1K×8戸
・阪急北千里線「下新庄」駅　徒歩3分
・地積：100.22㎡
・延床面積：218.08㎡

・長崎市愛宕1丁目
・長崎電気軌道1系統　崇福寺駅　徒歩6分
・木造スレート葺3階建
・1K×10戸
・全室バストイレ別
・満室時想定年額収入：4,474,800円
・満室時想定表面利回り：10.6％

・JR東西線　北新地駅　徒歩2分
・大阪メトロ四つ橋線　西梅田駅　徒歩4分
・阪神本線　大阪梅田駅　徒歩5分
・1階部分賃貸中（飲食店）
・賃料104,500円／月
・年額収入：1,254,000円
・表面利回り：2.78％
※共有持分12分の3

・地積：66.28㎡　約20.04坪
・延床面積：102.21㎡
・木造瓦葺2階建
・総賃料110,000円／月額
・年額収入：1,320,000円
・表面利回り：3.3％
・JR東西線、大阪環状線、阪神本線、大阪メトロ千日前線の
　4線利用可
・現在賃貸中

・地積：60.04㎡　約18.16坪
・延床面積：103.94㎡
・鉄骨造スレート葺3階建
・間取り：4LDK
・令和6年11月リフォーム実施済み
　ークロス、CF張替
　ーフローリング、建具補修
　ーコンロ新調
・総賃料200,000円で賃貸中
・年額収入：2,400,000円
・表面利回り：6％
・北西・南東向き2面バルコニー
・近鉄南大阪線、大阪メトロ谷町線、JR阪和線の3線利用可
・浴室乾燥機、床暖房、太陽光発電など施設充実

● 日見中央病院647m ● 日見郵便局1262m
● 私立長崎総合科学大学人間環境学部1573m

◆ 平成1年2月築木造スレート葺2階建
◆ 2棟総戸数8戸①延床面積：95.36㎡ 6戸②延床面積：31.78㎡ 2戸
◆ 2015年5月外壁塗装工事完了費用約500万円
◆ 104号室：2024年2月改修工事完了(洋室・キッチン壁クロス張替、トイレ天井・壁クロス張替等)
◆現状3戸空き有り
◆現状月額収入 140,400円　現状利回り 8.5％

・阪急相川駅前店舗ビル
・RC造4階建て
・1階:賃貸中
・2階:賃貸予定有
・3-4階:募集中
・1階:賃料 132,000円/月額
満室想定年間収入　4,104,000円
満室想定利回り　　11.72％

・大阪メトロ四つ橋線　花園町駅　徒歩4分
・現況稼働中
・年額収入　2,640,000円
・表面利回り　6.98％
・リフォーム施工済み
・4DK
・私道負担　5.40㎡

JR吹田駅徒歩5分大通り面したロケーションです。店舗×１戸＋事務所×１戸＋住居×１戸、合計３戸の複合物件です。住居部分はバストイレセパレートとなっております。現在、1階の店舗を倉庫として賃貸中、2階3階は空室で募集はされておりません。満室想定年間収入は2,280,000円、満室想定利回りは8.5％です。